Waarom je (beter niet) via Biddit (ver)koopt

Vastgoednieuws

Waarom je (beter niet) via Biddit (ver)koopt

16 mei 2022

De wereld wordt steeds meer digitaal, en dat merken we ook in de vastgoedsector. Niet alleen ondertekeningen gebeuren geregeld digitaal, maar via online platformen kan je ook bieden op vastgoed, al brengt dit wel enkele risico’s en valkuilen met zich mee...

Wat is Biddit?

Biddit is een online biedingsplatform waarop jij via je notaris je woning, appartement, parking of projectgrond kan verkopen. Er wordt steeds met een instelprijs gewerkt, dit wordt gedaan zodat je ongeveer kan inschatten of je een kans maakt om mee te bieden.  

Voor de biedingen van start gaan krijg je de mogelijkheid om het pand te bezoeken en te inspecteren. Vaak zijn dit wat oudere panden, van een erfenis of scheiding bijvoorbeeld, met nog enkele renovatiewerken aan. Je koopt het pand in de staat waarin het zich bevindt wanneer de biedingen van start gaan. Bij elk pand wordt een uur geplaatst wanneer de biedingen starten. Alles gebeurt heel open en transparant: in tegenstelling tot een bod uitbrengen bij een makelaar kan je via deze online biedingsplatformen de teller van de biedingen zien oplopen. Dit kan je langs de ene kant beïnvloeden om steeds meer te bieden en misschien wel boven je vermogen te bieden, langs de andere kant geeft het je wel een duidelijk beeld van de stand van zaken.  

 

De voordelen van Biddit: 

﹒Verkoopdossier werd vooraf opgesteld 

﹒Je bent niet gebonden aan een vraagprijs  

﹒Verkoop gebeurt meestal relatief snel 

﹒Administratie rond de verkoop en de verkoop zelf gebeurt bij dezelfde persoon 

 

De nadelen van Biddit:  

・Beroepskopers kunnen hun statuut als beroepskoper niet inzetten (verlaagde registratierechten) gezien het statuut van openbare verkoop 

・Kopen per opbod is niet voor iedereen weggelegd 

・Je laat je makkelijker meeslepen om steeds meer te bieden 

・De digitale wereld is niet voor iedereen toegankelijk (bijvoorbeeld de oudere generatie)  

・Het brengt toch wel wat risico’s met zich mee 

・Verkoop loopt via de notaris: deze houdt zich voornamelijk bezig met bemiddeling en is iet gespecialiseerd in het commercialiseren van jouw vastgoed 

・Niet elke eigendom is gegarandeerd verkocht na het plaatsen op Biddit 

Indien je verkiest om via deze weg je eigendom te kopen, informeer je dan zeker goed op voorhand. Weet wat je budget is en laat je niet op voorhand verleiden om mee te bieden. Houd ook rekening met hoogoplopende notariskosten. Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht. Omdat deze panden vaak wat ouder zijn, zal je ook rekening moeten houden met een hogere EPC-score. Je zal dus wat extra inspanningen moeten leveren om je aangekochte pand wat energiezuiniger te maken: extra isolatie, zonnepanelen, dubbel glas, …  

Digitale verkopen maken nog steeds maar 2 à 3 procent uit van de vastgoedmarkt, en dat heeft uiteraard ook zijn redenen. Verkopen via een makelaar blijft het populairst en het veiligste. Bovendien word je bijgestaan door experten die al zeer lang in het vak zitten en de vastgoedmarkt binnen en buiten kennen.  

 

De voordelen van verkopen met makelaar: 

・Professionele begeleiding van begin tot eind  

・Gegarandeerd de beste actuele prijs  

・Toegankelijk voor iedereen: jong en oud 

・De makelaar organiseert voor jou de bezoeken en rondleidingen 

・Je bereikt meteen een grote doelgroep dankzij een groot klantenbestand, opgebouwd dankzij jaren ervaring in de vastgoedsector 

・Beroepskopers komen ook in aanmerking 

・Potentiële kopers krijgen langer de tijd om een bod uit te brengen en bezichtigingen te doen 

・De nieuwste marketingstrategieën worden ingezet om de verkoop van je eigendom zo vlot mogelijk te laten verlopen 

Je huis uit de hand verkopen, via Biddit, of via de makelaar: het heeft allemaal zijn voor- en nadelen. Overweeg deze zeker goed voor je beslissingen maakt en informeer eventueel bij een vastgoedexpert.  

Maak samen met ons jouw verhaal