De keuze tussen een nieuwbouw- of renovatieproject is voornamelijk een persoonlijke voorkeur. Wil je na je aankoop meteen intrekken in je nieuwe woning of ben je bereid nog alles naar je eigen hand te zetten? En hoeveel budget heb je hiervoor over? Beiden opties hebben hun voor- en nadelen, we zetten deze graag even op een rijtje.
Verbouwen:
Voordelen:
- Je kan alles op je eigen smaak en stijl afstemmen. Heb je bijvoorbeeld liever een open gevoel? Dan kan je de gewenste muren indien mogelijk verwijderen.
- Je hebt de mogelijkheid om de werken in fases uit te voeren, op basis van je budget.
- De Vlaamse Overheid biedt verschillende premies aan voor wie verbouwingen uitvoert. Doe hier zeker je research naar! Het kan je een hele hoop geld besparen.
- Onder bepaalde voorwaarden kan je genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.
- Bij de aankoop van je woning of appartement kan je vaak nog wat onderhandelen in de prijs.
- Wanneer alle werken voltooid zijn, heb je een enorme voldoening van wat je hebt kunnen verwezenlijken.
Nadelen:
- Wanneer je veel van de werken moet uitbesteden aan vakmensen kost dit je veel geld.
- Tijdens de renovatie kom je vaak nog enkele vervelende situaties tegen die je niet had voorzien in je budget, bijvoorbeeld houtrot in steunbalken, …
- Je zal langer moeten wachten tot je woning bewoonbaar en stofvrij is.
- Je moet je een beeld kunnen vormen van het potentieel van een pand bij aankoop.
Bij bouwen is er nog een onderscheid te maken. Kies je voor een nieuwbouwproject waarin het ontwerp en de ligging reeds bepaald is, of ga je zelf op zoek naar een bouwgrond en neem je alle beslissingen zelf in handen?
Voordelen bij een nieuwbouwproject:
- Alles wordt volledig nieuw gebouwd en je hebt dus geen zorgen over stabiliteitsproblemen etc.
- Je kan zelf keuzes maken in afwerking: vloer, keuken, badkamer, … En wanneer je vroeg genoeg instapt ook nog in de indeling.
- De woning of het appartement zal zeer energiezuinig zijn dankzij de nieuwste bouwnormen.
- Bij oplevering kan je meteen intrekken in je nieuwe woning of appartement.
- Je moet je geen zorgen maken over vergunningen of het zoeken naar de juiste partners.
- De administratie wordt allemaal voor jou geregeld.
Voordelen van zelf bouwen:
- Je kiest zelf volledig de ligging, omvang en stijl van je woning.
- Alles is volledig nieuw en je zal dus de komende jaren weinig kosten hebben in onderhoud.
- Je eigendom is energiezuinig naar de laatste nieuwe normen.
- Je bespaart de kosten van de ontwikkelaar aangezien je zelf de coördinatie doet.
Nadelen van een nieuwbouwproject:
- Je moet wat meer geduld hebben op vlak van oplevering (vaak 1 à 2 jaar).
- Wanneer je later beslist te kopen in een project heb je minder inspraak naargelang de vooruitgang van de werken.
Nadelen van zelf bouwen:
- Bouwgrond is schaars en dus ook prijzig, zeker in de stedelijke omgeving.
- Je neemt alles zelf in handen: zoekt een architect, aannemer, regelt alle administratie en vraagt eventueel in samenwerking met deze partners vergunningen aan.
- Vergunningen en bouwaanvragen kunnen afhankelijk van de regio veel (kostbare) tijd innemen.
Of je kiest voor bouwen of verbouwen, is dus een geheel persoonlijke keuze. Weeg dus goed jouw persoonlijke voor- of nadelen af en kijk wat voor jou van belang is. Informeer je goed voor je aan een nieuw of eerste vastgoedavontuur begint en houd de vastgoedmarkt ook zeker goed in de gaten.
