Malines Group | Blog | Registratierechten van 2...

Voor welke woningaankopen geldt het nieuwe tarief?

Koop je in Vlaanderen een bestaande woning waarin je zelf gaat wonen? Dan betaal je vandaag onder bepaalde voorwaarden 2% registratierechten.

Volgens de aangekondigde plannen zou dat tarief vanaf 1 januari 2027 stijgen naar 3%.

Maar let op: deze wijziging geldt niet voor elke vastgoedaankoop. Het verlaagde tarief is bedoeld voor wie zijn enige eigen woning koopt en aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Voor een tweede verblijf of investeringspand gelden doorgaans andere regels.

De verhoging is aangekondigd, maar de definitieve regelgeving moet nog worden bevestigd.

Hoeveel betaal je extra?

Een verschil van 1 procentpunt kan een grote invloed hebben op je aankoopbudget.

Dit zijn vereenvoudigde voorbeelden voor aankopen die recht geven op het verlaagde tarief, zonder eventuele bijkomende verminderingen.
 

Koop je bijvoorbeeld een woning van €350.000? Dan zou je bij 3% €3.500 meer registratierechten betalen dan bij 2%.

Dat is een bedrag dat je best op voorhand meeneemt in je budget.

Koop je nog in 2026? Dan is de datum belangrijk

Misschien ben je al op zoek naar een woning, maar wordt de notariële akte pas in 2027 ondertekend. Welke datum telt dan?

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst kan de datum van de compromis bepalend zijn.

Belangrijk: dit overzicht gaat over een gewone, geldige verkoopovereenkomst. Bij andere aankoopformules,

zoals een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, kunnen andere regels gelden.

Laat daarom altijd je notaris bevestigen welk tarief voor jouw aankoop van toepassing is.

Moet je daarom sneller een woning kopen?

Het verschil in registratierechten kan een goede reden zijn om je aankoopplanning eens te bekijken.

Maar een woning kopen doe je natuurlijk niet alleen om belastingen te besparen.

De ligging, de staat van de woning, mogelijke renovatiekosten en je financiële mogelijkheden blijven minstens even belangrijk.

Een woning die écht bij je past, is belangrijker dan een overhaaste beslissing.

Ben je al actief op zoek? Dan is het wel slim om rekening te houden met de aangekondigde wijziging.

Goed voorbereid op zoek naar jouw woning

De mogelijke stijging van 2% naar 3% kan een merkbaar verschil maken in je aankoopbudget.

Door op tijd te informeren naar de voorwaarden, de juiste datums en de totale aankoopkosten, weet je beter waar je aan toe bent.

Bij Malines Group helpen we je graag om met een duidelijk beeld van de vastgoedmarkt op zoek te gaan naar een woning die bij je past.

De informatie in deze blog is gebaseerd op de aangekondigde Vlaamse plannen zoals bekend op 20 oktober 2026. De definitieve wetgeving kan nog wijzigen. Vraag voor jouw aankoop steeds advies aan je notaris.