1. Verlaging van de registratierechten en dalende rente
Vanaf 1 januari 2025 dalen de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen van 3% naar 2%. Dit maakt het voor particulieren aantrekkelijker om een woning aan te schaffen. Voor andere vastgoedtransacties, zoals tweede verblijven of investeringspanden, blijft het standaardtarief van 12% ongewijzigd.
Daarnaast wordt vermoed dat de renteverlaging die eind 2024 is ingezet, zich verder doorzet in 2025. Hierdoor worden hypothecaire leningen toegankelijker, wat kopers de kans biedt om voordeliger te lenen en de maandelijkse lasten te verlagen. Dit kan de koopmarkt nieuw leven inblazen, vooral voor jonge kopers die op zoek zijn naar hun eerste woning.
2. Aanpassing van de renovatieverplichting
De renovatieverplichting wordt versoepelt voor woningen met een lage energieprestatie. Voor woningen met een EPC-label E of F krijgen eigenaars nu zes jaar de tijd (in plaats van vijf jaar) om het pand te renoveren tot minstens label D. Dit biedt huiseigenaren meer flexibiliteit bij hun renovatieplannen.
3. Wijzigingen in de Mijn VerbouwPremie
De Mijn VerbouwPremie, een populaire premie voor energiebesparende renovaties, wordt aangepast. Vanaf 2025 worden de premiepercentages voor de laagste en middelste inkomenscategorieën verlaagd:
- Voor de laagste inkomenscategorie daalt de premie van 50% naar 35% van de investering.
- Voor de middelste inkomenscategorie daalt de premie van 35% naar 25%.
Deze aanpassing kan invloed hebben op de haalbaarheid van renovatieprojecten, waardoor het belangrijk is om hier bij de financiële planning rekening mee te houden.
4. Afschaffing van de korting op onroerende voorheffing
Tot nu toe hadden huiseigenaren die een grote energetische renovatie ondergingen, recht op een korting van 100% op de onroerende voorheffing gedurende vijf jaar. Deze regeling wordt echter niet meer van toepassing op bouwaanvragen die na 1 oktober 2025 worden ingediend. Voor wie dit voordeel nog wil benutten, is het verstandig om op tijd een bouwaanvraag in te dienen.
5. Verlenging van het verlaagde btw-tarief voor sloop en heropbouw
Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw, dat in Vlaanderen al veel werd gebruikt, wordt verlengd tot 30 juni 2025. Dit biedt zowel particulieren als bouwpromotoren extra tijd om projecten onder dit gunstige tarief te realiseren.
6. Geen gasaansluitingen meer bij nieuwbouw
Om de energietransitie te versnellen, worden gasaansluitingen voor nieuwbouwwoningen vanaf 2025 niet langer toegestaan. Dit betekent dat nieuwbouwwoningen verplicht zullen gebruik moeten maken van alternatieve verwarmingssystemen.
Conclusie
In 2025 zal de vastgoedsector in Vlaanderen verschillende belangrijke veranderingen doormaken, waarbij energiezuinige woonvormen en duurzame investeringen de belangrijkste focus vormen. Voor kopers en investeerders is het cruciaal om geïnformeerd te blijven over deze ontwikkelingen en op tijd in te spelen op de nieuwe wetgeving. Heeft u de intentie om een huis aan te schaffen, te renoveren of te bouwen? Een uitgebreide voorbereiding is essentieel om optimaal te profiteren van de huidige voordelen.
