Wat zorgt voor deze verandering in prijzen?
Een belangrijke factor die bijdraagt aan deze verandering is het energieprestatiecertificaat of EPC. Ondanks de toenemende verplichtingen voor de renovatie van energieverslindende woningen, lijkt de vraag naar dergelijke panden juist te groeien. Deze stijgende vraag is mede te verklaren doordat panden met een hoger EPC-label doorgaans lager geprijsd zijn, waardoor de woningmarkt tevens toegankelijker wordt voor veel starters. Daarnaast kan het aanwezige renovatiepotentieel in deze woningen een aantrekkelijke factor zijn. Indien kopers hun woning volledig naar hun hand wensen te zetten, is het vaak interessanter om een eigendom aan te kopen waar nog wat werk aan is, waardoor de aankoopprijs lager zal liggen en er meer budget overblijft voor de renovatiewerken an sich.
Bovendien beïnvloedt de locatie uiteraard een groot deel van de waarde van je eigendom. Zo zou een woning met een hoge energiescore (bijvoorbeeld E of F) mogelijks nog steeds in een hogere prijsklasse kunnen vallen wanneer ze in een hippe of opkomende wijk gelegen is. Om kopers te ondersteunen, biedt de overheid bovendien renovatiepremies aan (wanneer je aan de voorwaarden voldoet), zoals de totaalrenovatiebonus en de verbouwpremie. De bedoeling van deze renovatiepremies is om zoveel mogelijk mensen en gezinnen de kans te geven een eigen woning te kunnen kopen en/of verbeteren én kopers te motiveren energetisch te renoveren.
Doorlooptijd
Deze veranderingen in prijzen hebben ook een aanzienlijke impact gehad op de gemiddelde doorlooptijd voor het verkopen van een woning. In 2022 stonden huizen gemiddeld 85 dagen te koop. In 2023 steeg deze periode met 21%, tot maar liefst 103 dagen voor een vergelijkbaar pand. Bij Malines Group streven we echter naar optimale resultaten en precisie. Aan de hand van deze aanpak realiseren we een gemiddelde verkoop binnen slechts 55 dagen, wat maar liefst de helft is dan de gebruikelijke doorlooptijd in de marktsector. Dit wordt ondersteunt door de gegevens in de onderstaande grafiek.
