Malines | FAQ | Aankoop woning kosten

Welke belangrijke bijkomende kosten komen bij het aankopen van een huis? 

Notariskosten
Deze kosten omvatten het honoraria van de notaris(sen) voor het uitvoeren van het nodige opzoekingswerk en het  opstellen van de aankoopakte en de eigendomsakte. De tarieven kunnen variëren op basis van de waarde van het onroerend goed en de notaris die je kiest. Makkelijk een berekening maken van deze kosten doe je via deze website.  

Registratierechten
Bij de aankoop van een eigendom dienen er registratierechten betaald te worden aan de overheid. Deze kosten variëren afhankelijk van de regio en de aankoopprijs van het eigendom. In Vlaanderen betaal je vandaag 3% registratierechten voor de aankoop van je gezinswoning onder voorwaarde dat je geen ander eigendom bezit in volle eigendom.  Om te kunnen genieten van de 3% registratie mag men op het moment van aankoop van het nieuwe eigendom nog een eigendom bezitten bv. de gezinswoning of een bouwgrond, maar men moet zich wel engageren om deze te verkopen of te vervreemden en men moet kunnen  aantonen dat er een oorzakelijk verband bestaat tussen de vervreemding en de verkrijging van de nieuwe woning.  Om deze verkoop te realiseren geeft de overheid een termijn 2 jaar na het verlijden van de akte.

Bij de aankoop van een bouwgrond een tweede woning, of een eigendom om te investeren betaal je 12% registratierechten in het Vlaamse Gewest.  Koopt u een woning of een appartement dat u energiezuinig zal renoveren? Dan kan u onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op het gunsttarief van 1% registratierecht. 
Let op: in het Brussels gewest en Wallonië is deze regelgeving anders. 

Hypotheekkosten
Een hypotheek wordt altijd afgesloten via een notariële kredietakte.  Aan de opmaak en de registratie van deze kredietakte zijn uiteraard kosten verbonden. Tevens kunnen er advies- en bemiddelingskosten, alsook eventuele dossierkosten worden  
doorgerekend door de hypotheekadviseur, kredietinstelling of financiële instelling.

Schuldsaldoverzekering
Deze verzekering is niet verplicht, maar wel aanbevolen. Deze verzekering garandeert - in geval van overlijden voor het aflopen van het hypothecair krediet - een terugbetaling van het hele kapitaal of een deel ervan (afhankelijk van het verzekerde kapitaal). De meeste hypotheekverstrekkers koppelen het afsluiten van een schuldsaldoverzekering aan het verkrijgen van gunstige kredietvoorwaarden.

Verhuiskosten
Misschien niet waar je als eerste aan denkt.  Doch zijn er in meeste gevallen kosten gemoeid met  het verhuizen van al je bezittingen naar je nieuwe thuis, bv. een verhuiswagen, verpakkingsmaterialen, eventuele opslagkosten. 

Voorbereiding is het halve werk!
Het is verstandig om een gedetailleerd budget op te stellen rekening te houden met alle mogelijke kosten. Bespreek met je makelaar en hypotheekadviseur wat je kunt verwachten, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.