Malines | FAQ | Welke herstellingen moet ik als verhuurder uitvoeren
De verhuurder moet alle herstellingen uitvoeren, behalve:
- kleine herstellingen
- herstellingen die nodig zijn door verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud door de huurder
- herstellingen die nodig zijn omdat de huurder een defect niet tijdig heeft gemeld en dit extra schade heeft veroorzaakt.
De verhuurder moet de herstellingen altijd vakkundig (laten) uitvoeren. Hij/zij staat ook in voor vervangingen wanneer iets verouderd of versleten is, en voor de herstelling van schade door overmacht (=schade aan de woning werd veroorzaakt door een gebeurtenis buiten de wil om van de huurder, bijvoorbeeld noodweer, vandalisme, diefstal of een constructiefout)
Voor de lijst met kleine herstellingen verwijzen wij graag naar de vraag 'Ik ben huurder: Welke verplichtingen heb ik als huurder met betrekking tot het onderhoud van het goed?'
Wanneer er in de woning is ingebroken en dit te wijten is aan een fout of onvoorzichtigheid van de huurder (bv. de deur niet op slot gedaan), moet de verhuurder niet instaan voor de nodige herstellingen.
De huurder moet de verhuurder steeds verwittigen als er herstellingen nodig zijn aan de woning waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is. Zo kan de verhuurder tijdig ingrijpen en meer schade voorkomen.
Als de huurder die melding niet (tijdig) doet zal hij/zij zelf instaan voor de herstelling(en) van de extra veroorzaakte schade, tenzij de huurder kan aantonen dat de verhuurder toch op de hoogte was van het defect.
