Malines | FAQ | Verschil huurcontract van bepaalde en onbepaalde termijn

Voor de verhuur van residentiële woningen zijn er volgens de Vlaamse Huurwetgeving drie verschillende types van huurovereenkomsten mogelijk:

• van korte duur of bepaalde termijn (3 jaar of minder)
• van 9 jaar 
• voor het leven of langer dan 9 jaar

Een huurcontract van korte duur of bepaalde termijn (3 jaar of minder)
 

Een huurcontract van korte duur of bepaalde termijn kan enkel worden opgemaakt voor een maximale termijn van 3 jaar.
Een huurcontract voor korte of bepaalde termijn kan maar 1 maal verlengd worden voor dezelfde termijn, dit onder dezelfde voorwaarden zonder dat de 2 termijnen in zijn geheel de duurtijd van 3 jaar mag overschrijden. Bij een huurcontract van korte duur heeft de verhuurder geen mogelijkheid om het contract vroegtijdig op te zeggen.

De door de wet voorziene schadevergoedingen in geval van vroegtijdige opzeg of stopzetting huurcontract door de huurder worden gehalveerd ten aanzien van een huurcontract van 9 jaar.
Bij vroegtijdige opzeg is de huurder een schadevergoeding verschuldigd van anderhalve, één of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of het derde jaar.
Bij ontstentenis van een tijdig gedane opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.

Een huurcontract van 9 jaar
Dit type huurcontract is het meest gebruikt en meest voorkomend.
Dit betekent echter niet dat u als huurder of verhuurder gebonden bent voor een termijn van 9 jaar aan dit huurcontract.
Een huurcontract van 9 jaar kan door partijen ten allen tijde worden opgezegd onder voorwaarde dat de door de wet voorziene opzegtermijnen en voorwaarden worden gerespecteerd. 
De huurovereenkomst eindigt niet automatisch op de vervaldag van het 9 jarig contract, deze eindigt slechts als ofwel de verhuurder minstens zes maand voor de vervaldag een opzegging heeft betekend, ofwel de huurder een opzegging van tenminste drie maand heeft betekend. Bij gebreke aan een tijdig betekende opzeg binnen de termijn wordt de huur automatisch verlengd voor een nieuwe periode van drie jaar.

Een huurcontract voor het leven of langer dan 9 jaar
Dit type huurcontracten zijn minder voorkomend en worden niet gebruikt door Malines Group.
Huurcontracten voor het leven of langer dan 9 jaar moeten worden opgemaakt en ondertekend via tussenkomst van een notaris.